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EVT (Estudo de Viabilidade Técnica)

//EVT (Estudo de Viabilidade Técnica)

EVT (Estudo de Viabilidade Técnica)

EVT (Estudo de Viabilidade Técnica)

Antes de comprar, alugar, reformar ou construir, é preciso ter em mãos todas as diretrizes com base nas legislações municipais, estaduais e federais que se aplicarem sobre o imóvel e que deverão ser seguidas na elaboração do projeto arquitetônico e na execução da obra. O EVT tem uma grande importância no contexto da legalização uma vez que, após pesquisa minuciosa, resume todas as restrições legais aplicáveis sobre o projeto, obra e/ou uso a ser instalado sobre o imóvel, podendo prever e evitar problemas futuros com fiscalizações, embargo da obra e multas perante a Prefeitura Municipal e conseqüentemente evitar problemas posteriores na obtenção do Certificado de Conclusão (Habite-se), AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, Certificado de Acessibilidade (se aplicável) e na obtenção da Licença de Funcionamento.

Abaixo está listado os itens que são parte integrante da análise do EVT:

  • Análise da situação documental do imóvel;
  • Análise das matrículas do registro de imóveis e do Levantamento Planialtimétrico quanto a necessidade de retificação;
  • Lei de Zoneamento e Plano Diretor: Parâmetros Urbanísticos e análise destes parâmetros. O que é permitido e quanto é permitido construir, além de todas demais restrições urbanísticas aplicáveis sobre o imóvel.
  • Código de Obras: Diretrizes do projeto; dimensionamentos;
  • Consulta de Melhoramentos Viários / Desapropriações;
  • Pesquisa quanto a existência de multas sobre o contribuinte (IPTU);
  • Análise de restrições de gabarito perante o COMAR
  • Benefícios para aumento de área construída e análise de benefícios redutores de Outorga Onerosa
  • Licenciamento ambiental / CETESB;
  • Patrimônio Histórico.

Nota: Outras restrições e/ou itens deverão ser acrescentados ao EVT com base no levantamento da documentação do imóvel e na análise efetuada.

2017-07-20T23:42:16+00:00
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